由于西海岸主要城市的房价自2012年以来首次下跌6月份美国房屋销
【字体:
由于西海岸主要城市的房价自2012年以来首次下跌6月份美国房屋销
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

  由于西海岸主要城市的房价自2012年以来首次下跌,6月份美国房屋销售量暴跌,春季销售旺季以震撼性结束。房地产经纪人表示,较低的要价最终可能会吸引更多的买家,但在过去七年中,湾区,洛杉矶和西雅图的房屋价值大约翻了一番。经济学家称,这意味着价格可能必须进一步下跌,才能使买家做得比预期更多。

  加利福尼亚帕洛阿尔托的DeLeon Realty创始人Ken DeLeon表示:“硅谷的价格下跌了,卖家只是不习惯[价格]会下跌的概念。买主对此感到不适,”我觉得它会进一步下降。

  全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二表示,现有房屋销售下降1.7%,曾道长四肖书料己公开,经季节性因素调整后的年度增速为527万。与去年同期相比,销售额下降了2.2%,这是销售额连续第16个月出现年度下降。

  春季销售旺季至关重要,因为一年中约40%的销售发生在3月至6月。在此期间的大部分时间里,销售下降使经济学家感到困惑。他们努力解释为什么在其他经济繁荣时期住房市场仍然疲软。

  房地产数据提供商CoreLogic的副首席经济学家拉尔夫麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示:“这一周期的需求肯定显示出可能已经达到了满负荷的迹象 。”

  尽管如此,6月份的报告还是有一些乐观的理由。NAR的数据显示,尽管南部和西部的销售下降,但实际上中西部和东北的销售却略有增长。

  一些经济学家预计,较低的抵押贷款利率最终将吸引更多的买家,而额外的库存可能有助于稳定因许多都市地区的供应有限和高价格而受到限制的市场。

  Nationwide Insurance首席经济学家戴维伯森(David Berson)表示:“我们认为,到今年年底,新屋和现有房屋的销售总额可能与去年相比没有太大不同。”

  二手房的购买约占美国购房的90%。美国商务部周三发布6月份新屋销售数据。

  最近几周,房屋建筑商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商普尔特集团(PulteGroup Inc.)首席执行官Ryan Marshall在周二的财报电话会议上表示,该公司今年余下时间的销售数据可能会弱于分析师的预期。普尔特股价在周二的交易中下跌了7%以上。

  根据美国商务部的数据,在全国范围内,今年的新房销售令人失望,5月份与去年同期相比下降了3.7%。

  昂贵的沿海市场的衰退加剧,也几乎没有逆转的迹象。Redfin的数据显示,6月份圣何塞,西雅图和洛杉矶的房屋中位数价格较上年同期有所下降。对于圣何塞,那是年度价格下降的第七个月。

  西海岸市场的放缓现在涵盖了所有价格点,包括初学者住房,后者是该市场最紧张的部分。根据Redfin的数据,在圣何塞,价格最低的第三层房屋的库存与去年同期相比几乎翻了一番,而价格却下降了3.8%。

  海湾地区的房地产经纪人米歇尔恩格尔特(Michelle Englert)于6月21日在圣何塞的一间公寓里举办了一个开房招待会。要价为770,000美元,远低于该综合大楼中其他公寓的价格。

  在该地区工作了近20年的Englert女士说:“我们将这个价格定得非常低,因为该建筑物中还有另外两个单元已经使用了30天以上。” “我们只是想shot弹枪出售它,然后看看会发生什么。”

  恩格勒特女士说,她在过去的一年中注意到买家的疲倦,并认为该地区可能被挖掘出来。她说:“人们正在寻找,但没有拉动扳机。”

  由于年轻,富裕的专业人士的涌入和住房短缺,特别是对于首次购房者可以承受的价格,沿海住房市场是第一个从房地产泡沫破裂中反弹的市场。

  但是,在经历了多年的两位数增长之后,这些市场的价格甚至超过了许多富裕的年轻买家所能承受的价格,代理商表示,他们看到许多买家退出市场或暂停搜索。

  在俄勒冈州波特兰市,今年30岁的艾丽莎鲁德尼克(Alisa Rudnick)和她的未婚夫自一月以来一直在寻找他们的第一所房屋,希望在九月的婚礼之前定居。他们的目标是在城市里买一个价格低于50万美元的房子,但是在四次超过要价之后,他们暂停了搜索。

  鲁德尼克女士说:“我们搁置了搜索工作,专注于婚礼。” “我们将在停机周期中再次尝试。”

  虽然价格下降集中在西海岸,但其他昂贵的市场(如纽约,波士顿和丹佛地区)也有所减弱。

  根据Redfin的数据,丹佛6月份出售的新房数量增长第二快,接近63%。

  “我们正在艰难地进入买家市场,”丹佛REX Homes的经纪人史蒂夫德古兹曼(Steve deGuzman)说。“价值飞速增长,我们没有办法让首次购买者进入市场。”

(责任编辑:admin)
Copyright © 2002-2011 DEDECMS. 织梦科技 版权所有 Power by DedeCms
马经通天报另| 苹果报开奖直播| 香港高清跑狗图论绘| 香港宝典开奖搅珠现场结果记绿| 抓码王心水论t云324444| 乖乖图库118图库红姐| 最新杀肖公式规律| 小鱼儿玄机二站跑狗图| 中华名人堂心水论坛| 天下彩天空彩免费资料|